Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Zehnder радиаторы полотенцесушители

"Рынок недвижимости в Регионах России. Январь-февраль 2009 года". Обзор аналитической службы МИАН


В первые два месяца текущего года корректировка стоимости кв. м продолжилась. Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца, по-прежнему, будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться.


Предложение

Первые месяцы нового года подтверждают прогнозы аналитиков о стремительном сокращении объема новостроек.

По итогам января 2009 г. в строительной отрасли впервые за несколько лет отмечается снижение объема ввода жилья на 4% (в то время как в аналогичный показатель 2008 года характеризовался приростом в 8,2%) до 3,1 млн. кв. м общей площади жилья или 35,8 тыс. новых квартир. В денежном эквиваленте результаты ниже почти на 17% (аналогичный показатель предыдущего года — +30,3%).

 

Несмотря на то, что Президентом России поставлена задача сохранения объемов ввода жилья в текущем году на уровне 63,7–65млн. кв. м., участники строительной отрасли высказывают сомнения относительно наличия ресурсов для реализации таких масштабных планов (обещанный уровень  государственной поддержки строительства — всего 15% общего объема) и прогнозируют падение объемов не менее чем на 20% от плана.  

 

Во всех регионах замораживается или уже заморожена большая часть строек (по некоторым оценкам до 2/3 объемов), а по остальным велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. В лучшем положении оказались регионы, застройщики которых не привлекали большого количества заемных средств, и с наименьшей долей ипотечных покупателей. Именно эти «отсталые», по докризисным понятиям регионы, в новых реалиях рынка могут стать лидерами.

 

В ряде регионов (табл. 1) бюджеты и планы по вводу жилья уже скорректированы и заявлены в открытых источниках. Как правило, они заметно ниже не только ранее заявленных показателей, но и объемов прошлого года —  вплоть до 25%.

 

Планы по вводу жилья в регионах в 2009 году

 

План, тыс. кв. м

В % к 2008 году

Волгоградская область

359,0

44%

Воронежская область

650-700,0

58-62%

г. Санкт-Петербург

2700,0

84%

Калужская область

600,0

95%

Нижегородская область

1407,4

104%

Новосибирская область

848,5

61%

Пермский край

418,4

50%

Республика Башкортостан

2200,0

93%

Рязанская область

250,0

50%

Белгородская область

1000,0

90%

Челябинская область

500,0

25%

Табл. 1.

 

При этом некоторые регионы, оказавшиеся в наиболее бедственном положении (такие как Краснодарский Край, Тверская область, Тюменская область, Ярославская область), ориентируются лишь на завершение уже начатых («замороженных» сегодня) проектов и предпочитают не давать оценок реально возможного объема ввода жилья в этом году.

 

В сегменте вторичной недвижимости в большинстве городов присутствия МИАН (практически во всех регионах центральной России, юга (кроме Краснодара) и локально на Урале) объем предложения продолжает сокращаться. Спад по сравнению с концом 2008 г. в зависимости от региона составил от 10% до 50%. Во многом данная ситуация обусловлена продолжающимся падением цен: владельцы квартир не готовы продавать их дешево и при отсутствии острой необходимости предпочитают снять квартиру с продажи и сдать ее в аренду.

 

В ряде регионов (Краснодаре, Новосибирске, Перми, Тюмени) зафиксирован рост количества предложений, который позволяет прогнозировать увеличение ассортимента до докризисного уровня уже весной. Например, в Тюмени, за первые два месяца года количество предлагаемых квартир выросло более чем в 2 раза, причем, как правило, один и тот же объект предлагается на реализацию сразу несколькими агентствами. Кроме того, здесь существенно увеличилась доля элитных квартир в общем объеме предложения.

 

Спрос

По итогам января–февраля 2009 г. можно говорить об активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости (Табл.2). Если рассматривать города присутствия МИАН, то наибольшую активность проявляли жители городов Черноземья (кроме Липецка), Юга  и г.Санкт-Петербург:  в данных регионах интерес покупателей возрос в среднем на 20%, а Краснодаре зафиксирован прирост более чем на 50%. Однако рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.  

 

Снижение спроса зафиксировано в Рязани, где, несмотря на значительную корректировку цен на вторичном рынке, и готовность со стороны продавцов к разумному торгу, в январе–феврале интерес со стороны покупателей упал почти на треть.

 

Изменение покупательской активности

в январе - феврале 2009г. по сравнению с декабрем 2008г.

Белгород

30,0-33,0%

Пермь

11,0-15,0%

Волгоград

30,0-35,0%

Ростов-на-Дону

20,0-22,0%

Воронеж

25,0-29,0%

Рязань

-17,0-23,0%

Екатеринбург

19,0-23,0%

С-Петербург

20,0-25,0%

Казань

17,0-21,0%

Тверь

15-20%

Краснодар

50,0%

Тула

5-10%

Липецк

≈5,0%

Тюмень

19,0-21,0%

Набережные челны

8,0-10,0%

Уфа

15,0-18,0%

Нижний Новгород

5,0-8,0%

Челябинск

8,0-10,0%

Новосибирск

8,0-10,0%

Ярославль

30-35%

Табл. 2

 

Динамика цен

В первые два месяца текущего года корректировка стоимости кв. м продолжилась, однако темпы снижения цен заметно замедлились (Табл. 3). В ряде регионов (Тула, Ярославль, Нижний Новгород) наметилась тенденция к их стабилизации.

 

Вторичный рынок

 

Средняя цена предложения в феврале 2009, руб./кв. м

Темп роста/падения цен к январю 2009, %

Рост / падение с начала года, %

Белгород

49 800р.

-1,6%

-2,5%

Волгоград

59 900р.

-3,3%

-4,1%

Воронеж

40 200р.

-1,0%

-2,9%

Екатеринбург

59 550р.

-2,3%

-4,2%

Казань

40 400р.

-2,2%

-5,6%

Калуга

65 200р.

-1,5%

-6,6%

Краснодар

62 500р.

-0,8%

-2,5%

Липецк

53 500р.

-4,2%

-5,6%

Набережные Челны

33 350р.

-1,7%

-3,3%

Нижний Новгород

57 780р.

0,3%

-3,9%

Новосибирск

55 700р.

-2,5%

-6,4%

Пермь

52 800р.

-3,9%

-7,6%

Ростов-на-Дону

55 000р.

-0,5%

-2,4%

Рязань

43 000р.

-4,1%

-7,2%

Санкт-Петербург

96 800р.

-2,0%

-4,7%

Тверь

59 950р.

-0,5%

-4,0%

Тула

43 025р.

1,3%

-3,8%

Тюмень

50 450р.

-0,8%

-2,1%

Уфа

46 300р.

-2,7%

-5,6%

Челябинск

45 400р.

-3,7%

-6,4%

Ярославль

48 700р.

1,0%

-4,8%

Табл. 3.

 

За два прошедших месяца 2009 г. снижение цены кв. м вторичных квартир в среднем по всем регионам присутствия МИАН составило около 5%. Максимальное падение цен на вторичном рынке — около 7% —зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%.

 

Региональные новостройки за аналогичный период подешевели в среднем на 4%. Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде — на 10,3%, Набережных Челнах — 5,2% и Перми — 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже  и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.

 

Рынок аренды жилья

В начале текущего года практически во всех городах присутствия МИАН отмечено снижение ставок аренды городской недвижимости, главной причиной которого явилось ухудшение экономической ситуации в стране и снижение доходов населения. Кроме того, кризис повлиял и на предпочтения нанимателей: заметно вырос интерес к аренде жилья нижней ценовой категории, участилась практика аренды квартир «вскладчину».

 

За январь-февраль 2009 года арендные ставки в регионах присутствия МИАН снизились еще на 5-10%. Примечательно, что их корректировка отмечается даже в регионах со стабильными рынками. Например, в Уфе ставки по аренде снизились  примерно на 1,5% по всем типам квартир — это произошло впервые за несколько лет.

Существенных изменений в отношении объема предложений и его структуры за истекший период не отмечено.

 

Количество предлагаемых к сдаче квартир продолжает расти: многие собственники, отказавшись от продажи, предпочли сдавать жилье в аренду, в том числе и отремонтированные квартиры в новостройках. Однако наблюдается явное увеличение сроков экспозиции квартир.

 

Прогноз

·  Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца, по-прежнему, будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться (особенно в сегменте новостроек) и не превысят 2-3% в месяц. По нашим оценкам, летом–в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации; а в следующем году возможен новый подъем;

·  Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;

·  Объем предложения новостроек будет неуклонно снижаться. По нашим оценкам, уже к концу III квартала рынок первичной недвижимости России столкнется с ощутимым дефицитом.  Еще один фактор, который может способствовать сокращению предложения в данном сегменте, — возможная приостановка продаж по уже реализуемым проектам: учитывая текущие темпы корректировки стоимости строящего жилья, во второй половине 2009 года девелоперам будет не выгодно продавать жилье ниже себестоимости;

·  На рынке готового жилья в большинстве регионов присутствия МИАН ожидается стабилизация предложения: резкого уменьшения или увеличения числа выставляемых на продажу квартир в ближайшее время не предвидится. Что касается структуры предложения, мы прогнозируем дальнейшее увеличение доли альтернативных квартир на фоне сокращения количества ликвидных предложений;

·  На рынке аренды на протяжении всего 2009 года сохранится тенденция к увеличению объема предложения. Значительных изменений арендных ставок стоит ожидать лишь в сегменте элитной недвижимости, где собственники квартир под влиянием сокращения спроса будут готовы снижать цены на 20-30% от ранее заявленной стоимости.

 

обзор подготовлен аналитической службой МИАН

20 марта 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.