Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Ремонт насосов DAB, GRUNDFOS, SOLOLIFT, DIVERTRON

В сентябре недвижимость подорожала в 5 из 14 крупнейших городов России


Отрицательный тренд на рынке жилой недвижимости России сменяется ростом цен.


Как прогнозировалось в предыдущем отчете аналитического центра «ГдеЭтотДом», темпы снижения цен в целом замедлились, хотя ситуация в каждом городе развивается в зависимости от сочетания локальных факторов. Например, в Самаре и Екатеринбурге в сентябре 2009 года снижение цен предложения продолжилось, в то время как в Омске и Челябинске они выросли.

 

По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом» в большинстве городов отмечается традиционное осеннее оживление рынка, особенно в сегменте эконом-класса, вышли на рынок также и покупатели, откладывавшие активные действия до относительной стабилизации экономической ситуации в стране, однако их количество не столь велико, чтобы возобновился рост цен. Количество сделок, упавшее зимой 2008-2009 года на 40-50% по сравнению с докризисным уровнем, за лето восстановилось до 70-75% от докризисного уровня. Количество сделок с использование кредитов по-прежнему крайне низкое и составляет около 10%, в отличие от докризисных 20%. Разница цен предложения и цен сделок, зимой 2008-2009 года составлявшая в среднем 20-25%, сократилась до 8-12%. Минимальна разница цен сделок и предложения - в сегменте жилья эконом-класса. 

 

Тенденции на рынке жилищного строительства (рынке новостроек) во все большей степени определяют новые игроки рынка, запускающие проекты по строительству недорогого жилья на новых дешевых землях и не обремененные высокой долговой нагрузкой. Низкая себестоимость строительства и более скромные, чем до кризиса параметры жилья, позволяют им продавать квартиры по цене в большей степени соответствующей текущему спросу на жилье.  

 

По данным специалистов аналитического центра «ГдеЭтотДом» за девять месяцев 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 14,1%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 21,0%. 

 

За сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%.  

 

За девять месяцев 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 14,1%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 21,0%. 

 

За сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%.  

 

Как прогнозировалось в предыдущем отчете, темпы снижения цен в целом замедлились, хотя ситуация в каждом городе развивается в зависимости от сочетания локальных факторов. Например, в Самаре и Екатеринбурге в сентябре 2009 года снижение цен предложения продолжилось, в то время как в Омске и Челябинске они выросли.

 

По словам руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом» Александра Пыпина, в большинстве городов отмечается традиционное осеннее оживление рынка, особенно в сегменте эконом-класса, вышли на рынок также и покупатели, откладывавшие активные действия до относительной стабилизации экономической ситуации в стране, однако их количество не столь велико, чтобы возобновился рост цен. Количество сделок, упавшее зимой 2008-2009 года на 40-50% по сравнению с докризисным уровнем, за лето восстановилось до 70-75% от докризисного уровня. Количество сделок с использование кредитов по-прежнему крайне низкое и составляет около 10%, в отличие от докризисных 20%. Разница цен предложения и цен сделок, зимой 2008-2009 года составлявшая в среднем 20-25%, сократилась до 8-12%. Минимальна разница цен сделок и предложения - в сегменте жилья эконом-класса. 

 

Тенденции на рынке жилищного строительства (рынке новостроек) во все большей степени определяют новые игроки рынка, запускающие проекты по строительству недорогого жилья на новых дешевых землях и не обремененные высокой долговой нагрузкой. Низкая себестоимость строительства и более скромные, чем до кризиса параметры жилья, позволяют им продавать квартиры по цене в большей степени соответствующей текущему спросу на жилье.  

 

В сентябре 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за сентябрь на 0,4% - до 83803 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за сентябрь на 0,3% - до 42469 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) за сентябрь не изменились и составили до 136700 рублей за 1 кв. м 

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за сентябрь на 0,4% - до 69200 рублей за 1 кв. м 

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) выросли за сентябрь на 1,6% - до 58200 рублей за 1 кв. м

- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в сентябре на 220,5 млрд рублей

 

С начала 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 14,1% в рублях и на 16,5% в долларах

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 21,0% в рублях и на 23,2% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,2% в рублях и на 12,5% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,9% в рублях и на 19,9% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 12,0% в рублях и на 15,5% в долларах

- Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,74 трлн в рублях и на 301 млрд в долларах США

 

Таблица 0.1 Основные показатели рынка жилья России на сентябрь 2009 года

Показатель

Значение

Изменение к августу 2009 года

Изменение с начала 2009 года

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 РУБ

83803 руб./кв.м

-329 руб./кв.м

- 13813 руб./кв.м

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 РУБ

42469 руб./кв.м

-112 руб./кв.м

-11298 руб./кв.м

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 ДОЛЛ

2775 USD/кв.м

+109 USD/кв.м

-554 USD/кв.м

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 ДОЛЛ

1406 USD/кв.м

+57 USD/кв.м

-428 USD/кв.м

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 РУБ

49,31 трлн. руб.

-0,22 трлн. руб.

-7,74 трлн. руб.

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 ДОЛЛ

1,663 трлн. долл.

+0,094 трлн. долл.

-0,301 трлн. долл.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ , (расшифровка обозначений – в конце документа)

 

1. Ситуация на рынке жилья Москвы

Средние цены предложения на жилье в Москве в сентябре 2009 года не изменились, при этом наблюдался рост цен спроса на жилье эконом-класса. Скидки в этом сегменте рынка уменьшились. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам установились на уровне 136700 рублей за 1 кв. м.  

 

Цены предложения на вторичном рынке за сентябрь 2009 года стали ниже на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне уровня 138 600 рублей за 1 кв. м.  

 

Цены предложения на первичном рынке за сентябрь 2009 года стали выше на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне 135 900 рублей за 1 кв. м.  

 

Из-за значительного укрепления национальной валюты (на 5%) средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США, выросли за сентябрь на 4,9% до уровня 4550 долларов за 1 кв. м.

 

Цены предложения на жилье в Москве на фоне оживления рынка жилья эконом-класса стагнировали фактически весь месяц. Подобная ситуация может продлиться и в дальнейшие месяцы. Низкий уровень инфляции и стабильные умеренно высокие цены на нефть вводят вероятность дальнейшего снижения цен к нулю. Устойчивость банковской системы позволяет банкирам проводить консервативную политику относительно «плохих» строительных активов и массовых распродаж «дефолтного» жилья вряд ли стоит ожидать.  

 

Таблица 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за сентябрь 2009 года в рублях

 

Цена рублей за кв. м в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года, %

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья

136700

0,0

-0,3

-9,2

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

138600

0,1

-0,2

-9,5

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

135900

0,1

-0,7

-5,2

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

 

Таблица 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за сентябрь 2009 года в долларах

 

Цена $ за кв. м в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года, %

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья

4543

4,9

0,3

-12,5

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

4606

5,0

0,4

-12,8

Москва, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

4516

5,0

-0,1

-8,6

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

2. Ситуация на рынке жилья Московской области

Повышение цен предложения на жилье в области в сентябре 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,6% в рублях. Средняя цена установились на уровне 58200 рублей за 1 кв. м.  На первичном рынке области снижение составило за месяц 0,4%, а средний уровень цен уменьшился до 55200 рублей за 1 кв. м. 

 

Вторичный рынок жилья Московской области частично восстановился после снижений цен в августе 2009 года на 5,6%. За сентябрь цены поднялись на 1,9% - до уровня 63300 рублей за 1 кв. м. Оживление на рынке жилья Подмосковья было связано с реализацией отложенного спроса. Некоторые граждане, откладывавшие решение жилищного или инвестиционного вопроса до наступления «дна», вернулись на рынок, однако в силу упавшего уровня дохода и бюджета на покупку, реальную возможность купить жилье они имеют только в области. 

 

Как и в Москве, в результате значительного укрепления национальной валюты цены предложения, выраженные в долларах США, существенно выросли за сентябрь 2009 года – на 6,5% в среднем по первичному и вторичному рынкам.  

 

Таблица 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за сентябрь 2009 года в рублях

 

Цена за кв. м в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года, %

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья

58200

1,6

-1,9

-12,0

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

63300

1,9

-5,6

-14,7

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

55200

-0,4

-1,4

-11,4

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

Таблица 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за сентябрь 2009 года в долларах

 

Цена $ за кв. м  в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года, %

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья

1934

6,5

-1,3

-15,2

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

2104

6,9

-5,1

-17,8

Московская область, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

1834

4,5

-0,8

-14,6

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру 

 

3. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга

В сентябре 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 0,4% в рублях, что в целом совпадает с уровнем снижения по крупным городам. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,4%. Эта цена к концу сентября 2009 года установилась на уровне 80200 рублей за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге  составляет 68500 рублей за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,1%.  

 

Более низкие темпы снижения цен на первичном рынке северной столицы связаны с начавшимся летом 2009 года сокращением темпов сдачи жилья и повышением в структуре продаж доли жилья высокой стадии готовности.   Однако высока вероятность, что в следующие месяцы снижение цен в этом секторе рынка будет заметным. В тоже время ситуация на вторичном рынке явно говорит, что платежеспособный спрос в городе, в отличие от Москвы, где концентрируются финансовые потоки, пока восстанавливается слабо.

Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в сентябре 2009 года выросли на 4,4% и находятся на уровне 2300 долларов за 1 кв. м.

 

Таблица 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за сентябрь 2009 года в рублях

 

Цена за кв. м в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года, %

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья

69200

-0,4

-0,7

-16,9

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

80200

-2,4

-2,0

-19,8

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

68500

-0,1

-0,1

-14,4

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

Таблица 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за сентябрь 2009 года в долларах

 

Цена $ за кв. м в конце сентября

Прирост за месяц, %

Прирост за предыдущий месяц, %

Прирост с начала года ,%

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья

2300

4,4

-0,1

-19,9

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на вторичном рынке

2665

2,4

-1,4

-22,7

Санкт-Петербург, средневзвешенная цена предложения жилья на первичном рынке

2277

4,7

0,5

-17,5

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

4. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов

В сентябре 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 крупнейших городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) продолжили замедляться.

 

Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 года составило 0,4% в рублях, что в 3 раза меньше, чем месяцем ранее. Наиболее высокие темпы снижения цен предложения на вторичном рынке в сентябре 2009 зафиксированы в Самаре (-5,5%) и Красноярске (-3,3%). Выросли цены в четырех городах – Новосибирске (4,3%), Омске (1,2%), Челябинске (1,6%) и Ростове-на-Дону (1,7%). Такое количество «точек роста» зафиксировано впервые с осени 2008 года.

 

Наиболее высокие цены предложения сохраняются в Екатеринбурге (52300 рублей за 1 кв. м). В остальных крупных городах уровень цен на жилье существенно ниже 50000 рублей за 1 кв. м. Наиболее низкие цены предложения сохраняются в Омске (33600 рублей за 1 кв. м) и Казани (36400 рублей за 1 кв. м).

 

Согласно мониторингу уровня цен на жилье в 38 различных российских городах, который ведется с помощью инновационного аналитического сервиса ИНДЕКС ГДЕЭТОТДОМ, в стране сохраняется высокий уровень различия цен на жилье. Наиболее высокие цены на жилье – в Сочи (95 300 рублей за 1 кв. м), Владивостоке (56800 рублей за 1 кв. м), Калуге (53900 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (50100 рублей за 1 кв. м). Низкие средние цены предложения – в Курске (30000 рублей за 1 кв. м), Ульяновске (30800 рублей за 1 кв. м), Смоленске (32800 рублей за 1 кв. м), Брянске (33000 рублей за 1 кв. м), Мурманске (33400 рублей за 1 кв. м). 

 

Таблица 5.1 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за сентябрь 2009 года в рублях

Город

Уровень цен, рублей за кв. м на конец сентября 2009

Прирост за месяц, %

Прирост с начала года, %

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 РУБ

83803

-0,4

-14,1

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 РУБ

42469

-0,3

-21,0

Москва

138600

0,1

-9,5

Санкт-Петербург

80200

-2,4

-19,8

Новосибирск

46600

4,3

-16,8

Екатеринбург

52300

-1,1

-15,6

Нижний Новгород

46800

0,0

-20,7

Самара

46000

-5,5

-28,1

Омск

33600

1,2

-16,0

Казань

36400

-0,5

-13,3

Челябинск

38200

1,6

-20,4

Ростов-на-Дону

47400

1,7

-21,0

Уфа

38100

-0,8

-22,2

Пермь

39300

-1,0

-31,1

Волгоград

42400

-0,2

-28,1

Красноярск

37900

-3,3

-17,6

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

 

Таблица 5.2 Уровень цен на жилье в 38 городах Российской Федерации на 30 сентября 2009 года в рублях.

Город

Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 30.09.2009

Москва

138577

Сочи

95253

Санкт-Петербург

80229

Владивосток

56758

Калуга

53859

Екатеринбург

52267

Краснодар

50148

Ростов-на-Дону

47394

Нижний Новгород

46831

Новосибирск

46586

Самара

45922

Ярославль

44036

Волгоград

42422

Липецк

41442

Пермь

39320

Томск

38386

Челябинск

38231

Уфа

38083

Тула

38081

Красноярск

37869

Сыктывкар

37658

Казань

36408

Саратов

36193

Великий Новгород

36160

Воронеж

35838

Рязань

35720

Ставрополь

35617

Ижевск

34754

Барнаул

34684

Кемерово

34604

Вологда

34161

Омск

33597

Мурманск

33396

Брянск

32954

Смоленск

32828

Иваново

32456

Ульяновск

30805

Курск

29990

 

 

5. Пояснения к обозначениям

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 РУБ – оценка стоимости кв. м жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 РУБ – оценка стоимости кв. м жилья в 12 крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 14 ДОЛЛ – оценка стоимости кв. м жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

ГДЕЭТОТДОМ ИНДЕКС РОССИЯ 12 ДОЛЛ – оценка стоимости кв. м жилья в 12 крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 РУБ – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

РН ОБЪЕМ РОССИЯ 14 ДОЛЛ – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

 

материал предоставлен аналитическим центром «ГдеЭтотДом»

8 октября 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.