Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Мир Радиаторов - Радиаторы отопления: алюминиевые, биметаллические, стальные, чугунные, конвекторы отопления

На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках


Однако более дорогие объекты на начальном этапе строительства также пользуются спросом


По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самые дорогие квартиры предлагаются в новостройках Красногорска и Красногорского района (деревня Путилково), где средняя цена за метр по итогам 3 квартала 2009 года составляла 89,5-91,5 тыс. руб.

 

Причем такой уровень цен существенно опережает показатель не менее престижного западного направления, к которому относятся Минское и Можайское шоссе. Однако благодаря более доступной стоимости квартир темпы продаж новостроек на Западе Подмосковья заметно выше, чем в городах, расположенных вдоль Волоколамского и Пятницкого шоссе.

 

По данным irn.ru, сегодня на продажу в западном Подмосковье выставлены новостройки в следующих городах и поселках: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Общий объем предложения по итогам 3 квартала 2009 года составил 52 объекта, что на 12% меньше данного показателя в начале текущего года. В результате, с начала 2009 года доля рынка западных направлений уменьшилась с 8,5% до 7,5% от общего количества новостроек Подмосковья, выставленных на продажу.

 

Основная часть проданных объектов на Западе Подмосковья (8 из 10 домов) относится к активно застраиваемым в последние годы поселкам Трехгорка и Дубки, а также городу Звенигород. С 1 квартала 2009 года объем предложения новостроек в каждом из них сократился примерно на 14-17%. Также следует отметить, что за рассматриваемый период в пос. Трехгорка, пос. Дубки и Звенигороде не вышло ни одного нового объекта. Скорее всего, это обусловлено не только сложными экономическими условиями, но и большим количеством объектов, предлагающихся на продажу в условиях сниженного спроса на жилье.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одним из факторов снижения объемов предложения на Западе Подмосковья в течение 2009 года стала заметная отрицательная коррекция стоимости жилья практически во всех рассматриваемых населенных пунктах. Исключение составляет г. Голицыно, где уровень цен на квартиры в единственном реализуемом сегодня объекте фактически не меняется с 1 квартала 2009 года. В остальных населенных пунктах отрицательная коррекция средней стоимости метра в новостройках составила от 6% до 23%.

 

Больше всего за 1-3 кварталы 2009 года подешевели новостройки в пос. Дубки: с 66 тыс. руб. до 51 тыс. руб. за 1 кв.м. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в этом поселке построены и сданы все корпуса, в каждом из которых осталось крайне ограниченное количество квартир. По мнению специалистов irn.ru, маркетинговая политика значительного снижения цен на квартиры в Дубках может быть связана с желанием застройщика (компания «Дружба-Монолит») как можно скорее закончить реализацию данного проекта. Особенно если учесть полное завершение в нем строительных работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В противовес этому в пос. Трехгорка, где 50% реализуемых сегодня объектов находятся на начальных этапах строительства (преимущественно, стадия котлована или подготовки площадки), средняя стоимость метра снизилась намного меньше по сравнению с пос. Дубки (всего на 6%). Близкое расположение к Москве, сравнительно невысокая цена на жилье (стоимость метра на 10% дешевле, чем в соседнем Одинцово), позволяют застройщикам комплекса «Новая Трехгорка» сохранять установленный в начале 2009 года уровень цен. Данные факты свидетельствуют о том, что данный объект пользуется спросом. Кроме того, это позволяет предположить, что по мере увеличения готовности домов возможно подорожание жилья.

 

Таким образом, стадия готовности новостроек может неоднозначно влиять на тренд цен в объектах массовой застройки. Так, на примере пос. Дубки (Одинцовский район, 13 км от МКАД) наблюдается резкое падение стоимости жилья в сданных новостройках. Возможно, девелопер уже достиг желаемой прибыли от проекта, и теперь главной задачей ставит скорейшее завершение продаж. Что касается ЖК «Новая Трехгорка» (Одинцовский район, 4,5 км от МКАД), строительство которого будет завершено в 2011 году, застройщик стремится не снижать стоимость жилья, придерживаясь взвешенной политики ценообразования и продаж, т.к. в настоящее время находится на стадии финансовых вложений, а не получения прибыли.

 

информация предоставлена пресс-центром IRN

23 декабря 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.