Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Alpha 3 насосы Grundfos

Покупка земли: бизнес-участки улетали по цене эконома. Что будет в этом году?


За кризисный год стоимость сотки в Подмосковье потеряла треть от ранее действующей цены. Сколько будет стоить земля в 2010 году?


Напомним вкратце ситуацию на земельном рынке, которая сложилась к сегодняшнему дню. В 2009 году земля стала самым продаваемым товаром на рынке загородной недвижимости. Максимальный объем сделок прошел в поселках, продающих участки без подряда. По данным компании «Маршал эстейт», почти в 90% новых поселков эконом-класса продавались только земельные наделы по 50-60 тыс. рублей за сотку. Причем многие компании в этом ценовом сегменте продавали землю в рассрочку, что служило дополнительным стимулом для того, чтобы покупатели не откладывали сделки на потом.

 

В сегменте бизнес-класса проектов, где можно купить только землю, меньше. Но сложные экономические условия привели к тому, что застройщики были вынуждены продавать земельные участки с коммуникациями по цене вчерашнего эконома - 150-200 тыс. руб. за сотку.

 

В элитном сегменте продажа земли - исключительная редкость. Сделки проходили только в поселках, находящихся на начальной стадии реализации. Правда, цены в таких поселках в 2009 году были очень выгодными для покупателей. От 300 тыс. руб. за сотку двумя годами раньше можно было купить участки только в поселках бизнес-класса.

По данным компании «Земер», наиболее быстро продавались участки, где стоимость сотки минимальна (до 100 тыс. руб.) и проложены коммуникации. Но объем предложения в ценовом диапазоне 75-100 тыс. руб. за сотку с коммуникациями очень ограничен. Сейчас более 80% новых поселков без подряда не имеет коммуникаций. По словам Ильи Терентьева, генерального директора Коммуникационная группа «Земер», в сложившейся ситуации хорошо будет, если хотя бы половина ленд-девелоперов сдержит свое обещание провести коммуникации в срок. Поэтому есть причина опасаться того, что воспользовавшись ситуацией, активизируются мошенники и появятся «обманутые дольщики».

 

По итогам 2009 года Симферопольское шоссе вышло в лидеры по уровню спроса, динамике продаж и росту цен среди всех подмосковных направлений. Войдя в тройку по популярности вместе с Новорижским и Киевским шоссе, Симферопольское оказалось единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам года не упала, а выросла на 2,7% до 215 200 руб (данные портала «Земер»).

 

А самая популярная стоимость за участок в 2009 году - 1,5-2 млн. руб. (данные «Маршал эстейт»).

 

Относительно изменения цен на земельные участки по итогам 2009 года, мнения участников опроса разнятся. Это объясняется тем, что компании работают в разных ценовых сегментах где ситуация складывалась по своему сценарию. Эксперты отвечали на главный вопрос: как изменится цена земли в Подмосковье в 2010 году.


Екатерина Орлова, директор по маркетингу "АИН-Девелопмент":

В среднем в 2009 цена упала на 30%, в этом году мы ожидаем медленного восстановления цен, но не более чем на 5 – 10%. Симферопольское шоссе – это единственное направление, где цены медленно начали расти еще в прошлом году. Скорее всего, и в будущем рост цен здесь продолжится. Мы поднимаем цены пропорционально готовности поселков. Данные о темпах роста цен мы предоставляем нашим клиентам, и эта информация есть на сайтах наших поселков.


Евгений Иванов, управляющий партнер "ЗАГОРОДЪ":
Думаю, что в 2010 году среднерыночные цены на землю стабилизируются где-нибудь к лету. То есть, когда в весенний сезон земельных покупок пройдет целый ряд сделок. В том, что это состоится - на фоне сниженных в переговорном процессе цен и отложенного спроса - не сомневаюсь.


Алексей Гусев, коммерческий директор компании "Загородный проект":
Компания «Загородный проект» в прошлом году стартовала с двумя проектами – коттеджными поселками «Южные Горки» и «Клубничные Поля»,  в которых менее чем за год было продано более 450 участков.  За это время рост стоимости земли в наших проектах составил около 20%. В настоящий момент мы повышаем цены в наших поселках систематически в среднем на 2% в месяц.

 

Что касается перспективности направлений, то здесь тенденции в основном остаются неизменными: Рублевка, Рига, Киевка, Пятницкое, Дмитровское, Калужское.


Сергей Ковалев директор по маркетингу (комплекс коттеджных поселков «Долина Имений») Гросс Инвест:

Дальнейшее снижение цен в 2010 году возможно в сегменте «участки без подряда и без коммуникаций», ведь именно здесь сосредоточено максимальное предложение. Соответственно, снижение цен будет происходить на тех направлениях, где и сконцентрировано наибольшее число выставленных на продажу проектов.


Владимир Прощенко, директор компании, президент Чеховской гильдии риэлторов ООО "Ваш Агент":

В 2009 году цену на земельные участки мы не снижали, а напротив, - повышали. Наш поселок «Южные Озера» активно развивается, построены дороги, ведется строительство домовладений, получены технические условия на электричество и газ. В планах на 2010 год - поднять стоимость земли на 10%.

                                                             
Наталья Манько, начальник отдела экономики и маркетинга "Велес Капитал Девелопмент":

В 2009 году цены на недвижимость упали до 40% от докризисной стоимости. Незначительное падение может продолжаться до лета 2010 года, что связано с ожиданием второй волны кризиса. Если ее не будет, после лета цены скорректируются и появится перспектива их роста.


Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:

Если брать среднюю стоимость сотки по всем предложениям в Подмосковье, то цена на землю снизилась примерно на 50%. Объясняется это тем, что во-первых, цены в существующих поселках снизились. Во-вторых, вышло много новых очень дешевых предложений без указанной дополнительной стоимости коммуникаций.

 

В 2010 году земля, скорее всего, будет дешеветь. Если учесть такие факторы как низкое качество земель, слабая обеспеченность дорогами, отсутствие инфраструктуры и коммуникаций, то можно предположить в среднем по рынку падение цен составит 15%.

 

Если смотреть на цены в аспекте направлений, то все будет зависеть от того, как будут развиваться сами направления и конкретные проекты. Например, если построят новую скоростную «Ленинградку», то привлекательность направления сразу увеличится. Дальние районы станут доступнее, а ближние немного разгрузятся. Пока можно же констатировать наибольшее статистическое падение цен на Новорижском шоссе, связанного с огромным количеством предложений.


Людмила Ежова, исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость:

Изменение цен на землю в 2009 году составило порядка 30-60%, в отдельных случаях цены снизились в 2 раза.

В 1 квартале 2010 года рынок земельных участков вероятнее всего будет стабилен, значительных темпов роста или снижения цен не предвидется. Но с наступлением весеннего периода, когда на рынке загородной недвижимости повышается сезонная активность, можно ожидать увеличения спроса, а также некоторого роста цен на отдельные предложения. В бОльшей степени это касается западных направлений с хорошей экологией, красивым природным ландшафтом, близостью лесных территорий, а также, что немаловажно, наличием коммуникаций.


Александр Копылов, член правления компании Foresight Group:

Вероятность дальнейшего снижения средней цены на землю в 2010 году невелика. Конечно, возможно снижение цен в отдельных переоцененных поселках. Более вероятным представляется стабилизация цен и даже небольшая (5-10%) коррекция цен вверх. В развиваемом нами поселке «Альпийские луга», несмотря на сравнительно низкие цены, изменений цен в 1 полугодии 2010 года не предполагается. Повышение цен в нашем поселке, кроме объективных рыночных условий, зависит от общего количества проданных участков и от этапа строительства основных коммуникаций.   


Антон Маталыгин, заместитель генерального директора НЛК "Домостроение":

Я бы сказал, что рублевая цена «хорошей» земли с коммуникациями не изменилась или почти не изменилась. Сверхдешевые предложения, которые можно встретить в рекламе, относятся к участкам либо сомнительного расположения, либо с сомнительными коммуникациями (электричество и газ «в перспективе»).


Резюме
В целом эксперты высказались за стабилизацию цен. Однако в их рассуждениях можно заметить две главные мысли: цены на качественные предложения, где поселок соответствует заявленному статусу могут немного расти (в пределах инфляции), а вот в поселках, где возможен «неликвид» и непонятна ситуация с коммуникациями, - возможно дальнейшее снижение.

 

информация предоставлена пресс-службой IRN

26 февраля 2010 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.