Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Щелковское шоссе: загородные дома по «квартирным ценам», заповедные леса, городская инфраструктура


Весь спектр загородной недвижимости: коттеджные поселки, дальние дачи, участки без подряда.


Щелковское шоссе уходит от Москвы к северо-востоку (более к востоку, чем к северу). Места эти у покупателей загородной недвижимости никогда не считались особенно престижными: в восточном Подмосковье традиционно развивалась промышленность, что создавало и вполне определенную экологию, и весьма предсказуемый социальный состав населения. До 2007-8 годов, правда, началось активное освоение едва ли не всех подмосковных направлений, и «Щелчка» в том числе. Но кризис эту практику приморозил, и лишь сейчас начинается робкое оживление нового строительства.

 

С географическим приветом
Движение в интересующем нас направлении в центре Москвы начинается с улицы Мясницкой. Добравшись до Бульварного кольца, обнаруживаем, что Мясницкая идет дальше, но автомобилистам она более недоступна – движение стало односторонним. Приходится проезжать весьма путаный перекресток и оказываться на проспекте Академика Сахарова. Далее – пересечение с Садовым кольцом, Комсомольская (она же Трех вокзалов) площадь. Начавшаяся после нее Краснопрудная улица уже может считаться полноценным «первым этапом» Щелковского шоссе.

 

Что сказать о ней? Улица как улица, каких в Москве множество. Забита транспортом. Дополнительную нагрузку создают трамвайные пути посредине – и количество полос движения из-за них уменьшается, и водителям приходится быть внимательнее из-за спешащих к трамваю пассажиров.

 

Но все это, повторимся, типично для Москвы. Нетипичным же является обилие переименований, которым подвергается улица. Судите сами: сначала она Краснопрудная. Затем Русаковская. Потом Стромынка. Потом Преображенская улица. Затем снова Преображенская, но уже площадь. Далее Большая Черкизовская, и только потом уже Щелковское шоссе – это имя магистраль пронесет и до МКАД, и после нее. В общем, на память тут приходит бессмертное «она же Анна Федоренко, она же Элла Кацнельбоген, она же Людмила Огуренкова, она же Изольда Меньшова, она же Валентина Панеяд» из культового советского фильма.

 

В целом магистраль – из числа «середнячков». Традиционно «пробочные» места – возле станций метро: «Красносельской», «Сокольников», «Преображенской площади». После Черкизовского путепровода путешественники могут лицезреть одесную останки «Черкизона» - некогда крупнейшего в столице вещевого рынка, в тяжелой борьбе побежденного нашими властями. Правда, судя по обилию припаркованного тут автотранспорта (в основном – 10 и более летняя продукция ВАЗа, причем с сильно затонированными стеклами), в окончательность этой победы верится с трудом… Так или иначе, этот участок – тоже довольно «пробочный». Ну а последние (до МКАД) затруднения возникают у метро «Щелковская» - там находится автовокзал, и этим все сказано.

 

…Чего у магистрали не отнять – так это ширины. По пути из центра она постоянно расширяется, и количество полос на самом Щелковском шоссе – восемь. Что, конечно, позволяет справиться с обилием транспорта.

 

Все уже, и уже, и уже…
«Было полбеды, а теперь кругом беда», - говорил один из героев сказки о Мальчише-Кибальчише. В справедливости этого наблюдения убеждаешься, пересекая по Щелковскому шоссе МКАД. «Четырехполосная в каждую сторону трасса на выезде из Москвы упирается в трехполосный мост и далее – в узкую двухполосную дорогу. В образовавшемся «бутылочном горлышке» постоянно скапливаются километровые пробки, - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». – Не отличается качеством и дорожное покрытие: если в пределах Москвы трассу еще поддерживают в приемлемом состоянии, то за МКАД полотно сильно разбито». Как добавляет эксперт, шоссе это проходит через крупные города – Балашиху и Щелково, что еще более снижает скорость движения. В течение долгого времени властями планируется реконструкция Щелковского шоссе, в ходе которой его предполагается расширить в два раза. Однако когда это произойдет – неизвестно: планы работ все время откладываются на неопределенный срок.

 

Экология: бензиновые выхлопы далеко не летят
Экологическая обстановка на Щелковском шоссе, мягко скажем, противоречивая. С одной стороны, природа здесь изначально хорошая: много лесов и водоемов, в частности, красивых озер, есть живописные места. С другой – очень сильно давление человека. «В Щелковском районе расположены химические и химико-фармацевтические производства, предприятия по машиностроению и металлообработке, что не способствует улучшению состава воздуха, воды и почвы», - говорит Дмитрий Таганов («Инком»).

 

И, как отмечает эксперт, например, Мазуринское озеро и Медвежьи озера совершенно не подходят для обустройства пляжных клубов: здесь можно разве что половить рыбу и приехать на шашлыки с друзьями – не более того.

 

Тяжелая транспортная ситуация, о которой мы уже говорили выше, влияет и на экологию: загрязнение воздуха автомобильными выхлопами здесь довольно велико. К счастью, такого рода неприятности имеют очень ограниченный «радиус действия»: уже в паре километров от трассы экологическая ситуация нормализуется.

 

Инфраструктура: спасибо спутникам
«Заселенность» Щелковского шоссе и окрестностей имеет и свою положительную сторону: тут легко можно найти все необходимое для жизни. Как отмечает Дмитрий Таганов, на этом направлении много городов-спутников, инфраструктура которых может быть использована владельцами загородной недвижимости. Поликлиника, магазин, торговый центр – найти все это не проблема. Конечно, уровень этих заведений будет не таким, к которому привыкли обитатели самых дорогих и пафосных мест Подмосковья (к примеру, Рублевки). Но и цены – вполне «социальные», что для большинства потребителей является самым важным фактором.

 

В добавление к рассказу об инфраструктуре скажем еще, что прямо на выезде из Москвы, на внутренней стороне МКАД, находится торговый центр Metro – многие жители Щелковского шоссе пользуются им по дороге с работы домой.

 

Недвижимость: конь невысокий, и падать было не больно
В последние три года цены на загородную недвижимость в Подмосковье существенно снизились – это общеизвестный факт. Однако на Щелковском шоссе, по информации экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация несколько иная: дома и коттеджи в цене подросли. Как следует из результатов «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», проведенного аналитическим центром, в период с III квартала 2008 года (это было «пиковое» время) по конец 2010 года средняя стоимость 1 кв. м в коттеджах в «Подмосковье вообще» снизилась примерно со 104,7 тысячи рублей до 79,6 тыс. руб., тогда как на Щелковском шоссе аналогичные показатели составили 36,2 тыс. и 40,5 тыс. руб. соответственно.

 

Эксперты irn.ru объясняют происходящее двумя причинами: во-первых, изначально цены здесь были невысокими – в отличие от многих других подмосковных направлений, относящихся к категории престижных. А во-вторых, на Щелковском шоссе вообще небольшие объемы, особенно среди организованных поселков с электричеством и газом. Так что потенциальным потребителям, нацеленным на приобретение объекта именно здесь, особо не из чего выбирать и приходится покупать то, что есть. По предлагаемым ценам.

 

Средние цены меняются по мере удаления от МКАД. Аналитики ИРН делят «щелковские» коттеджные поселки на две части: до 35 км от МКАД и за 65 от Москвы. В первой группе поселков средняя цена метра составляла около 49 тыс. руб., а за 65 км – примерно 34 000 руб.

Сегодня, говорит Дмитрий Таганов («Инком»), на первичном рынке на Щелковском шоссе находятся в продаже 17 коттеджных поселков. В подавляющем большинстве из них (13) предлагаются участки без подряда, еще в двух – квартиры в многоэтажных домах и таунхаусах.

 

Средние цены по различным форматам недвижимости выглядят так: участок без подряда в среднем стоит 3,6 млн руб., коттедж – 12,3 млн, квартира в таунхаусе – 6,2 млн руб.

 

Среди объектов, находящихся на рынке, стоит выделить коттеджный поселок «Лосиный остров» в 17 км от МКАД недалеко от стародачного комплекса «Загорянский», рядом с заповедником «Лосиный остров». Здесь предлагаются коттеджи, участки с подрядом и без, таунхаусы. Площади участков варьируются в рамках от 8 до 20 соток. Участок с подрядом на строительство дома можно приобрести по ценам от 7,6 млн руб. до 15,2 млн рублей. Цена квадратного метра – от 33 тысяч рублей.

 

К сегменту дальних дач (78 км от МКАД) относится поселок «Маренкино» (его 2-я и 3-я очереди). Здесь можно «взять» коттеджи и участки с подрядом. Площади участков – от 12 до 43 соток. Стоимость коттеджей метражом 158-275 «квадратов» от 6,2 млн рублей до 7,5 млн рублей.

Относительно новое и интересное предложение на «Щелчке» - поселок «Воскресенское» (35 км от МКАД), где можно купить коттеджи, участки с подрядом и участки без подряда. Цена на участки с коммуникациями начинается от 1,5 млн рублей, на готовые коттеджи. Размер участков – от 8 до 22 соток, домов – от 95 до 293 кв. метров. Средняя стоимость коттеджа – 6,8 млн руб., а участок с подрядом обойдется в сумму от 6 до 16 млн рублей.

 

На вторичном рынке в продаже, по данным «Инком», находится около 300 объектов загородной недвижимости. Чуть более 100 из них приходится на земельные участки, 46 – квартиры в таунхаусах, остальные – коттеджи. Минимальная стоимость предложения на Щелковском шоссе составляет 900 тыс. руб. за участок в 6 соток в окружении леса в 25 км от Москвы. Максимальная – за 130 млн руб. в поселке Загорянский (12 км от Москвы) предлагается в продажу дом площадью 1040 кв. м на 32 сотках.


Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Конечно, Щелковское шоссе – не из числа тех, где можно гордиться самим фактом проживания. Это не Рублевка. С другой стороны, большинству покупателей этого и не нужно. Если вы живете или работаете в восточных районах Москвы и при этом хотите приобрести дом или коттедж за небольшие (по меркам Московского региона, разумеется!) деньги, «Щелчок» - это именно то, что вам нужно.

 

Примеры предложения коттеджных поселков на Щелковском шоссе


ПоселокРасстоя-ние от МКАД, кмТип застройкиКол-во домовПлощади участков, мин-макс, сот.Площади домов, мин-макс, кв.мСроки окончания строи-тельстваСтоимость коттеджей, мин-макс, руб.Стоимость участков с подрядом на  строительство, мин-макс, руб.
Лосиный остров - Загорянка17коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда, таунхаусы258, из них коттеджей и участков с подрядом - 1568-20200-3454 кв. 2010 7626590-15200980
Воскресенское35коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда2418-2295-2931 кв. 201468000005940000-16393000
Полесье (1 оч.)35коттеджи, участки с подрядом459-17140-293готов1050000010875000
Полесье (2 оч.)35коттеджи, участки с подрядом379-17140-2932 кв. 20119600000-1250000014000000
Дворики (100 домов)67коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда9712-24117-2094 кв. 2012 2700000-4500000
Маренкино (2-3 оч.)78коттеджи, участки с подрядом14812-43158-275готов6200000-7500000 
Заповедный край100коттеджи, участки с подрядом29915-2650-3501 кв. 20115600000-80000003280000-8900000
Источник: «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы» («Индикаторы рынка недвижимости»)

 

Источник:  журнал www.metrinfo.ru

9 августа 2011 г.

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.