EXMO биржа криптовалют
Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Материалы по загородной недвижимости
Материалы по загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Продавцы участков без подряда стремятся оживить спрос на землю путем снижения цен: стоимость сотки падает в среднем на 7% за квартал


На данный момент падение спроса остановилось, по сравнению с началом года он вырос на 6%.


Чтобы найти баланс между спросом и предложением, продавцы загородных поселков в текущем году вынуждены были пойти на крайние меры — снижать цены на участки.

 

Средняя стоимость сотки по Московской области с начала 2011 года продолжает снижаться на 7% за квартал (с учетом прогноза на 4 квартал 2011 года). На данный момент средняя цена сотки составляет 245 300 руб. против 289 624 руб. в первом квартале 2011 года. Средняя цена земельного участка также снижается с начала года в среднем на 6% за квартал (с учетом прогноза на 4 квартал 2011 года) и составляет 5 200 000 руб. Причин сразу несколько: возникновение серьезной конкуренции в этом сегменте, затоваривание рынка, изменение предпочтений покупателя.

 

При этом, по подсчетам аналитического центра Группы «ЗЕМЕР», объем предложения участков без подряда с начала 2011 года продолжает расти (в среднем +4% за квартал с учетом прогноза на 4 квартал 2011 года). Предположительно объем предложения в 4 квартале практически не изменится по отношению к 3 кварталу и составит около 24 500 объектов. Всего на рынке 295 организованных коттеджных поселков, где продаются сегодня участки без подряда.

 

Аналитики Группы «ЗЕМЕР» ожидают снижение объема предложения участков без подряда в 2012 году. По отношению к 2011 году оно может составить 19%, или около 19 000 объектов против 23 376 в текущем, 2011 году. Это объясняется перенасыщением предложения формата «участок без подряда» и, как следствие, высочайшей конкуренцией за покупателя, которая в основном выражается лишь в снижении стоимости сотки. При этом следует отметить, что у любого коттеджного поселка, предлагающего участки без обязательного подряда, есть минимальная стоимость сотки (за которую девелопер покупал участок), ниже которой он не сможет предложить землю покупателю (по крайней мере, на текущий момент). Поэтому, на наш взгляд, девелоперам и продавцам стоит сделать упор на такие основные конкурентные преимущества, как четкое соблюдение сроков подвода коммуникаций, прокладки внутри поселковых дорог и, конечно же, юридическая чистота земельного участка (категория, вид разрешенного использования, обременения и прочее). «В 2012 году мы ожидаем продолжения снижения средней стоимости сотки (порядка 12% за весь будущий год), которая составит около 230 000 руб. против прогнозируемых за весь 2011 год 260 000 руб. Средняя же стоимость участка в предложении может снизиться практически на 22-28%», — прогнозирует руководитель аналитического центра Группы «ЗЕМЕР» Олег Городецкий.

 

Что касается объема спроса на участки без подряда, то с начала 2011 года он показывает небольшой рост (в среднем на 2% за квартал с учетом отрицательного прогноза на 4 квартал 2011 года). По нашим ожиданиям, объем проданных объектов в 4 квартале сократится на 22% по отношению к 3 кварталу и составит около 1500 реализованных объектов. Средняя цена приобретенной сотки земли по Московской области, учитывая ежеквартальное падение на 7%, составляет сегодня около 190 000 руб. Средняя цена приобретенного земельного участка также снижается с начала года (в среднем на 14% за квартал). Однако в 4 квартале 2011 года данный показатель, скорее всего, вырастет примерно на 7% за счет ожидаемых дисконтов, скидок и различных акций.

 

По нашим прогнозам, объем спроса на участки без обязательного подряда в коттеджных поселках Московской области может снизиться за весь 2012 год по отношению к 2011 году примерно на 26% и составит порядка 5000 объектов. Полагаем, что средняя цена покупаемой сотки в 2012 году снизится примерно на 25% по сравнению с текущим годом и составит в абсолютном выражении около 160 000 руб. против прогнозируемых за весь 2011 год 215 000 руб. Средняя стоимость проданного участка может снизиться за весь следующий год практически на 15%.

 

информация предоставлена Аналитическим Центром «ЗЕМЕР»

20 октября 2011 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все материалы  |  Материалы раздела  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.