EXMO биржа криптовалют
Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Рынок коттеджной недвижимости Черноморского побережья и его перспективы


В 2009 году, объем рынка коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья увеличится в 4,5 раза. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных консультантами MACON Realty Group. По прогнозам компании, 16 объектов, сдача которых запланирована на 2009 год, с высокой долей вероятности будут введены в эксплуатацию, несмотря на экономический кризис.

Рынок коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья находится на начальном этапе развития.

 

Сейчас его объем составляет около 40 тыс. кв. м.

 

Более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке «Династия» (Геленджик), остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе.

 

Инвестиционная привлекательность рынка в последние годы обусловила интерес инвестиционных и девелоперских организаций к работе на нем.

 

В данный момент на стадии строительства находятся более двадцати проектов, 16 из которых практически готовы и планируются к вводу в 2009 году. Наиболее значимые проекты: «Резиденция Солнца» (ООО «Медиа-Трейд») в г. Туапсе, КП «Торик» (ООО «З Прогресс») и апарт-отель «Солнце» (ООО «Стивилон») в Геленджике, КП «Горки-11» («Солид-Инвест Групп») и «Орхидея парк» (ООО «Фин-Инвест-Строй»), г. Сочи. Общая жилая площадь сдаваемых проектов составляет около 140 тыс. кв. м., что в 4,5 раза больше, чем существующий объем сегмента организованного малоэтажного строительства.

 

Несмотря на то, что финансовый кризис принес затишье на этот рынок и количество сделок с сентября 2008 года можно пересчитать «по пальцам», высока вероятность, что объекты будут сданы вовремя. Из-за высокого дефицита рынка, до кризиса продажи происходили достаточно быстрыми темпами, несмотря на завышенные по мнению многих цены. По данным MACON Realty Group, количество проданных домовладений в этих проектах составляет около 40-60%. А значит, девелоперы в меньшей степени зависимы от ситуации на финансовых рынках и банковских кредитов, и имеют собственные средства на окончание строительства.

 

Около половины предложения в сегменте коттеджных поселков региона сосредоточено в г. Геленджик. Там в стадии строительства находятся 6 проектов, общее число объектов в которых превышает 360.

 

Средняя стоимость домовладений в составе организованных поселков на территории Черноморского побережья варьируется в пределах от 7 до 77 млн. руб. в зависимости от площади, типа домостроения и города. По ценам привычно лидирует Сочи, где средняя цена составляет порядка 35 млн. руб.

 

Безусловно, экономический кризис оказал очень сильное влияние на рынок малоэтажной недвижимости Черноморского побережья. В наше время наибольшим спросом пользуются самые дешевые объекты недвижимости, а коттеджи к таким явно не относятся.

 

Еще одной проблемой является то, что большинство покупок в данном сегменте производилось с целью временного проживания, либо с инвестиционными целями - не самыми популярными в период кризиса. С сентября 2008 г. снижение стоимости объектов на рынке уже достигло 10-15% и по нашему мнению, до конца 2009 года цены снизятся еще на 15-20%.

 

Однако, снижение цен и спроса – это явления временные, в долгосрочной перспективе рынок обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Сегмент коттеджной недвижимости в курортных зонах всегда пользовался особенным спросом, и Черноморское побережье – не исключение. Введенные в 2009 и 2010 гг. объекты (в 2010 по нашим прогнозам будет введено еще около 46 тыс. кв. м.) позволят рынку сделать первый шаг к становлению и превращению в стабильно развивающийся.

 

по информации MACON Realty Group

17 февраля 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.