Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Alpha 3 насосы Grundfos

На территории мега–проекта «Гагаринлэнд», расположенного в 145 км от Москвы, начинается реализация программы «Новые дачи»


Под программу «Новые дачи», которая позволит удовлетворить спрос в сегменте доступной загородной недвижимости, то есть «качественном эконом-классе", выделен один из наиболее живописных земельных участков территории «Гагаринлэнд», на берегу озера.

"Сейчас многие девелоперы стоят перед дилеммой: строить или «замораживать»? Мы считаем, что, ориентируясь на массового потребителя, снизив норму прибыли, пересчитав по актуальным ценам себестоимость строительства, мы предложим покупателю уникальный добротный продукт, который будет востребован рынком", - комментирует Василиса Баженова, управляющий партнер УК «Гагаринлэнд», девелопера программы.

 

Справка о программе «Новые дачи»

«Новые дачи» – самостоятельная программа развития сегмента дальних дач, реализация которой началась на одном из участков, ранее предназначенных для масштабного проекта «Гагаринлэнд». Первый проект программы «Новые Дачи» - дачный поселок на территории мега-проекта «Гагаринлэнд».

 

Программа развития сегмента дальних дач в максимальном соответствии с текущей рыночной конъюнктурой и современными требованиями к загородной недвижимости. В перспективе – сетевой проект с собственными стандартами строительства, проектирования и широкой географией размещения дачных поселков на расстоянии 70-150 км от МКАД.

 

Маркетинговые исследования, проведенные КГ MODUS в октябре 2008 - феврале 2009 гг., выявили значительный неудовлетворенный спрос в ценовом диапазоне до 4,5 млн. рублей за домовладение. Между тем, на рынке загородной недвижимости преобладает докризисное предложение качественного эконом-класса, цена которого, как правило, значительно превышает 4,5 млн. рублей.

 

Основываясь на аналитике, а также собственной экспертизе рынка, инициаторы программы «Новые дачи» разработали принципиально новый подход к проектированию домов и выбору земельных участков для организации дачных поселков для среднего класса. Под строительство выбираются наиболее живописные места с водоемами и лесом, которые ранее предлагались в основном в сегменте премиум и бизнес-класса.

 

Программа базируется на принципе «Растущего дома», позволяющем увеличивать площадь дома на основе готовых решений (технологичных конструкций) в соответствии с потребностями и доходами потребителя в рамках единой архитектуры.

 

Площадь пилотного поселка, строящегося на территории «Гагаринлэнд» в рамках программы «Новые дачи»,  - 34 га, из которых 14 га – зеркало озера, вокруг которого «веером» располагаются 110 участков по 12 соток. «Новые дачи» предлагают покупателю готовый деревянный дачный дом,  площадью от 68 до 200 кв. м.

 

Технология строительства - фахверк из клееного бруса. Дома рассчитаны на круглогодичное проживание и сдаются с отделкой, разведенными внутренними электрическими сетями, подведенным водопроводом, установленной кухней, сантехникой и камином. В поселках предусмотрена оптимальная инфраструктура отдыха.

 

Как сообщается в пресс-релизе компании, стоимость домовладений – от 2,5 млн. рублей  без дополнительных или скрытых платежей. Существует возможность приобретения дома в поселке по ипотечной программе Сбербанка РФ. Продажи открываются в апреле.

 

Коттеджный поселок расположен в 145 километрах по Минскому шоссе на границе Московской и Смоленской области, в 25 км от города Гагарин.

 

Строительство поселка будет осуществляться в три очереди: начало строительных работ запланировано на апрель 2009 г., сдача первой очереди - сентябрь 2009 г. Полностью проект будет завершен летом 2011 г.

 

Девелопер проекта - УК «Гагаринлэнд». Стратегический партнер проекта: компания «НЛК Домостроение», входящая в холдинг «Инвестлеспром».

 

СПРАВКА О ПАРТНЕРАХ ПРОЕКТА

УК «ГАГАРИНЛЭНД»

УК "Гагаринлэнд" основана в 2007 году. Основное направление деятельности – девелопмент в сегменте загородной недвижимости. 

Компания специализируется на реализации классической схемы девелопмента с привлечением профессиональных структур для осуществления полного цикла работ: архитектурно-планировочных, строительных, риэлтерских, управления объектами недвижимости – с целью создания объектов жилой загородной недвижимости.

КГ MODUS

Коммуникационная группа MODUS – российская компания, оказывающая услуги по маркетингу, PR и рекламе на рынках недвижимости и финансов. Компания основана в 1998 году.

«НЛК ДОМОСТРОЕНИЕ»

Компания «НЛК Домостроение» – лидер среди компаний-поставщиков деревянных домов из клеёного бруса в коттеджные поселки. Производственной базой «НЛК Домостроение» является Сокольский деревообрабатывающий комбинат. С 2007 года компания «НЛК Домостроение» и Сокольский ДОК входят в состав крупнейшего в России лесопромышленного холдинга «Инвестлеспром».

«НЛК Домостроение» предлагает комплексный подход к строительству деревянного дома. За 15 лет работы на рынке менеджерами, архитекторами, конструкторами и производственниками накоплен огромный опыт в создании домов из клеёного бруса. «НЛК Домостроение» изготовила более 700 домов общей площадью более 150 000 квадратных метров. Объем производства в 2007 году составил более 12000.кубометров.

«НЛК Домостроение» ориентирована не только на российский, но и зарубежный  рынок. Её продукция экспортируется в Чехию, Италию, Германию, Словению и другие европейские страны.

 

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА - Сегмент «дальние дачи».

В текущей экономической ситуации спрос на недорогие домовладения в организованных коттеджных поселках сохраняется. К такому выводу пришли специалисты Коммуникационной группой MODUS в результате исследования потребительских предпочтений покупателей загородной недвижимости эконом-класса. Особый интерес вызывают у потребителей предложения в сегменте «дальних дач», что обусловлено доступной ценой домовладений.

 

Традиционно к «дальним дачам» относят организованные коттеджные поселки, расположенные на расстоянии 70-150 км от МКАД. Самым популярным направлением для подобных проектов является Симферопольское шоссе, где расположено 12 поселков в сегменте «дальних дач». Вторым по численности направлением выступает Ярославское шоссе, на котором существует пять подобных дачных проектов. Минское, Ленинградское, Киевское и Новорижское направления освоены «дальними дачами» в меньшей степени, поскольку еще до недавнего времени стоимость земли по данным направлениям была достаточно высокой.

 

В настоящее время на рынке загородного строительства существует около 40 «активных» коттеджных поселков, которые позиционируют себя как «дальние дачи». Важно учитывать, что только половина таких проектов представлена в сегменте «эконом» и ориентирована на покупателей со средним уровнем дохода. В целом, стоимость текущих предложений домовладений без отделки и внутренних сетей варьируется от 2,5 млн. до 9 млн. руб.

 

Наибольший объем потенциального спроса в сегменте «дальних дач» приходится на объекты стоимостью не выше 4,5 млн. руб. В то же время значительную долю в текущем предложении занимают объекты по цене от 4,5 млн. до 9 млн. руб. Таким образом, общий объем предложений «земля + готовый дом» стоимостью ниже 4,5 млн. рублей составляет всего лишь 2-3% от общего предложения на рынке загородной недвижимости.

 

Базовые характеристики сегмента и текущего предложения

Одним из основных конкурентных преимуществ сегмента «дальних дач» является хорошая экология благодаря значительной удаленности от мегаполиса. Грамотное проектирование дачных поселков предполагает обеспечение территорий всеми необходимыми коммуникациями. Наличие водоемов на территории поселка делает проекты более ликвидными, поскольку зачастую является решающим критерием для покупки. В настоящее время сегмент «дальние дачи» окончательно сформировался и является самостоятельной товарной категорией на рынке загородной недвижимости. Ассоциируется, прежде всего, с эконом-классом, хотя и был выведен на рынок для продвижения более дорогого продукта.

 

Для «дальних дач» характерно использование оцилиндрованного бревна или каркасных технологий. Площадь дома варьируется от 70 до 350 кв.м., а размер земельного дачного участка - от 10 до 25 соток.

 

Значительную статью расходов при покупке «дальней дачи» составляют внутренние инженерные коммуникации и отделка дома, стоимость которых составляет в среднем 1 – 1,5 млн. рублей. Заплатив за участок с домом, собственник обычно сталкивается с дополнительными финансовыми и временными затратами на ремонт и проведение всех инженерных сетей в доме.

 

Требования к инфраструктуре в поселке «дальних дач» со стороны покупателей минимальны.

 

Текущая статистика продаж: спад продаж в сегменте «дальних дач» за последние полгода составил 20-25%, в целом по остальным ценовым группам снижение составило не менее 60-70%.

26 марта 2009 г.

Источник: ЗАГОРОДНАЯ.ру

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.