Загородная недвижимость Строительство и обустройство Загородный отдых
Коттеджные поселки
Коттеджи, дома, дачи, участки
Коммерческая недвижимость
Акции в коттеджных поселках
Строительные материалы
Обустройство, ландшафт, интерьер
Отдых в Подмосковье
Каталог товаров для отдыха
Отдых и туризм в России
Главная / Новости загородной недвижимости
Новости загородной недвижимости Добавить предложение Добавить предложение
Формирующиеся коттеджные поселки
Расширенный поиск
Дома в сформированных коттеджных поселках
Расширенный поиск
Исследования загородного рынка недвижимости Москвы и других крупных городов России
Экспертиза коттеджных поселков
Статьи, обзоры, аналитика
Справочная информация

Регистрационные палаты Московской области

Телефонные коды городов России и стран СНГ

БТИ Московской области

Подразделения Роснедвижимости в Московской области

Администрации районов Московской области

Нотариусы Московской области

Список Нотариусов г. Москвы

Страхование имущества

Банки, кредитование, ипотека

Оценка и экспертиза недвижимости

Исследования рынка загородной недвижимости

Экспертиза коттеджных поселков

Мособлгаз

Московская областная электросетевая компания

Международный выставочный центр Крокус Экспо

Базы данных загородной недвижимости агентств

Акции в коттеджных поселках
Отправить запрос специалистуОтправить запрос специалисту

Добавить объявление

Вход для клиентов
Логин
Пароль
Новый пользователь?
Забыли пароль?

Ценовые земельные индексы. Розничный рынок. Март 2009.


В марте текущего года рублевые цены на земельные участки как на вторичном, так и на первичном рынках (участки без подряда) снизились сильнее, чем в январе, феврале. Самое значительное снижение зафиксировано по Новорижскому шоссе на вторичном рынке на 4,87% до 263 470 руб. в среднем за сотку, на первичном рынке снижение по этой трассе составило 0,88% до 345 583 руб.

Долларовые цены, наоборот, стали расти. Если в феврале средняя стоимость сотки в целом по Подмосковью на вторичном рынке опустилась на 6,3% до 6 571 долл., а на первичном рынке на 6,1% до 8 030 долл., то в марте было зафиксировано +2,72% (6 748 долл.) и +2,15%  (8 202 долл.) соответственно.

 

В целом на розничном земельном рынке сегодня наблюдается сезонное увеличение активности покупателей, хотя и не такое значительное, по сравнению с прошлым годом.

 

По данным аналитической службы портала zemer.ru, в основном спрос сосредоточен на первичном рынке (участки без подряда). Самым востребованным товаром является  земля эконом и бизнес минус. Ценовая категория от 30 000 до 300 000 руб. за сотку. Чем дороже, тем хуже продается. Покупатели, в основном,  – люди, которые копили определенные сбережения и сейчас боятся потерять их. Земля рассматривается ими как наиболее надежный способ вложения. Доверия валютам нет. К тому же стоимость строительства упала на 30%.

 

Типичный пример поселка, где хорошо распродаются участки: нарезка  10-12 соток без подряда, стоимость от 65 000 до 130 000 за сотку. В стоимость входит забор, дороги и обустройство общей развлекательной зоны (детская площадка, спорт площадки, гостевая парковка и т.д.). В дальнейшем надо будет доплатить за коммуникации. Таких поселков становится с каждым месяцем все больше. В основном этим занимаются компания «Красивая земля», «Финансы и Недвижимость», «Профи-капитал»,  «РусДомСтрой» и др.

 

Любопытен тот факт, что с начала года в регионах, особенно южных областях, таких как Орловская, Курская, в пригородах районных центров в создаваемых поселках участки без подряда продавались в 1,5-2 раза лучше, чем в Подмосковье. По одному проекту коттеджного поселка в феврале и марте под Орлом было продано около 45 участков. Тогда как, подмосковные управляющие компании, у которых считается, что дела идут хорошо, в успешном проекте коттеджного поселка эконом-класса с землей без подряда в Московской области в среднем за февраль-март продавали 15-25 участков.

 

По вторичному рынку – многие участки по-прежнему сняты с продажи, так как владельцы не хотят оказаться в минусе. Однако тот, кто вынужден продавать по тем или иным причинам, все же готов давать скидку, но не более 15%. На элитные объекты скидка может быть и больше, все зависит от финансового состояния продавца. Большинство предложений по-прежнему размещают по той же цене, что и осенью 2008 года. В связи с этим спрос крайне низок. Есть и более гибкие предложения со скидкой. Но в целом вторичный рынок сегодня менее динамичен, чем первичный, сделок происходит меньше. Единственное, что пользуется спросом – эконом сегмент на удалении после 50 км от МКАД.

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ИНДЕКСЫ. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. МАРТ 2009 

Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 100 поселков, где полностью или частично продается земля  без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).

Параметры:

· Поселки только на территории Подмосковья.

· Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.

· Диапазон удаленности 0-15, 15-30, 30-40, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М.О.

· Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.

 

Для того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 90% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом.

 

Первичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Март к февралю.

 

Март

1 у.е. 34

%

Средняя стоимость сотки в Московской области  (руб./сотка). Март 2009

279 119

руб./сотка

-0,69%

 

8 202 у.е.

2,15%

Средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км. от МКАД (руб./сотка). Март 2009

512 258

руб./сотка

-1,47%

 

15 066 у.е.

1,42%

Средняя стоимость сотки в Московской области от 50 до 100 км. от МКАД (руб./сотка). Март 2009

140 215

руб./сотка

 

-3,24%

 

4 123 у.е.

-0,41%

Средняя стоимость сотки в Московской области от 100 км. от МКАД до границы М.О. (руб./сотка). Март 2009

39 750                   руб./сотка

0%

1 169 у.е.

 

3,09%

 

Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство). Март к февралю

Направление

Расстояние, км.

Средняя стоимость сотки в дачных и коттеджных поселках на участки без подряда.  Руб/сотка. 

Общая средняя стоимость по направлениям. Руб/сотка. 

Элит, Бизнес+

Бизнес

Эконом

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»); Волоколамское шоссе

0-30

1 070 150

 550 667

---

345 583                  (-0,88%)

 

30-60

---

497 333

---

60-100

---

---

137 555

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

0-35

943 900

596 667

---

432 928                   (-0,46)

 

35-60

---

---

---

60-100

---

---

134 142

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

0-35

---

403 000

---

211 500                   (-0,48%)

 

35-60

---

---

200 000

60-100

---

---

144 363

 

Средняя стоимость участков без подряда в поселках с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство). Март 2009 к декабрю 2008

Удаленность

 

Бизнес+, элит

(руб./сот.);

 

Март 2009

Изм. За месяц % к февралю

Бизнес

(руб./сот);

Март 2009

 

 

 

Изм. За месяц % к февралю

Эконом

(руб./сот.)

Март 2009

 

Изм. За месяц % к февралю

0-15 км.

 

1 120 585

3,49%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15-30 км.

 

1 178 333

-4,89%

516 888

-7,60%

 

 

30-40 км.

 

 

 

485 545

 

-0,39%

 

 

148 614

 

 

 

1,95%

40-60 км.

 

 

 

 

 

60-100 км.

 

 

 

 

 

123 974

-1,50%

100 – гр. М.О.

 

 

 

 

39 750

 

4,38%

 

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ИНДЕКСЫ. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. МАРТ 2009

Данный индекс отображает цены и ежемесячно фиксирует их изменения на земельные участки (без построек и привязок к инвест-контрактам) по всем федеральным трассам Московской области в зависимости от размера участка, а также его классности. Индекс учитывает только земли на вторичном рынке под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Стоимость земли фиксируется в рублях из расчета на одну сотку. Обновляется индекс ежемесячно.

Параметры:

· Расстояние от МКАД до границ Московской области (разные вариации)

· Анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% вторичные продажи в новых поселках без подряда

· Участки не превышают 50 соток. Средний размер 15-20 соток

 

Вторичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Участки до 50 соток.

 

Средняя стоимость сотки в Московской области.

 

Март 229 448 руб./сотка

 

-0,24(% к Февралю)

 

 

Земельный ценовой индекс. Участки до 50 соток (ИЖС; дачное строительство). Март 2009

Шоссе

0-15 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

15-30 км от МКАД

(руб./сотку)

Изм. За месяц %

30-60 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

60-100 км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

100-гр. м.о км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»)

1 177 756

-1,71%

645 155

-4,91%

326 944

-0,40%

83 238

-0,91%

44 912

-0,64%

Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры»)

 500 566

-0,19%

444 452

-0,37%

146 150

-2,92%

80 926

-5,62%

26 916

-3%

Ленинградское шоссе (М10; «Россия»)

450 128

-0,37%

318 766

-0,93%

265 720

-0,31%

78 021

-0,98%

36 566

-1,35%

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

747 133

0,94%

485 389

-2,99%

216 367

-2,23%

81 532

-2,31%

31 023

-1,89%

Горьковское шоссе (М7; «Волга»)

428 103

-0,96%

286 716

-1,79%

147 872

-2,97%

97 099

-2,02%

33 033

-2,94%

Новорязанское шоссе (М5; «Урал»)

371 333

-0,88%

273 089

-1,37%

146 785

-2,47%

76 650

-1,75%

47 771

0,30

Каширское шоссе (М4; «Дон»)

367 442

-0,88%

294 179

-1,64%

154 568

-1,79%

79 486

-0,20%

40 838

-1,35%

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

344 091

-0,86%

321 000

-2,13%

185 591

0,02

107 713

-0,91%

29 583

5,86

Минское шоссе (М1; «Беларусь»)

851 943

-1,73%

496 865

-1,09%

397 039

2,71%

107 534

-1,63%

36 314

-2,99%

 

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам.

Шоссе

0-гр. М. О. км от МКАД (руб./сотку)

Изм. За месяц %

Новорижское шоссе (М9; «Балтия»)

263 470

 

-4,87%

Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры»)

239 802

-1,04%

Ленинградское шоссе (М10; «Россия»)

229 840

-0,59%

Киевское шоссе (М3; «Украина»)

250 046

-1,80%

Горьковское шоссе (М7; «Волга»)

198 565

-1,67%                       

Новорязанское шоссе (М5; «Урал»)

183 126

-1,30%

Каширское шоссе (М4; «Дон»)

187 302

-1,23%                         

Симферопольское шоссе (М2; «Крым»)

197 596

-0,93%

Минское шоссе (М1; «Беларусь»)

260 157

-0,95%

 

Средняя стоимость участков на вторичном рынке с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство).

Расстояние, км

Бизнес+, Элит

Бизнес

Эконом

0-10

1 157 691

452 365

262 374

10-20

908 635

428 754

249 668

20-30

----------

416 377

 226 091

30-40

----------

346 197

196 151

40-60

----------

342 545

159 682

 

по информации независимого земельного портала Zemer.ru

16 апреля 2009 г.

Все новости  |  Новости раздела  |  Добавить новость  |  Подписка

Поиск
Расширенный поиск
О проекте     Размещение информации     Партнеры     Контакты
© Zagorodnaya.Ru
Авторские права защищены.
Разработка Aplex 2004
создание сайта  
На главную Карта сайта

Zagorodnaya.Ru - загородная недвижимость, коттеджные поселки,
отдых в Подмосковье, аренда коттеджей, продажа земельных участков
.